1 名無し検定1級さん (ワッチョイ 8b4d-uluY) :2023/03/30(木) 00:35:46.99ID:/alhgbnb0
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html

日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/

※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part39
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667010172/l50 VIPQ2_EXTDAT: che*ed:vvvvv:1000:512:: EXT was configured




3 名無し検定1級さん (アウアウウー Sa23-wzpP) :2023/04/03(月) 00:27:56.71ID:MZW4QdaIa
>>1
乙です

9 名無し検定1級さん (ワッチョイ a223-mkVd) :2023/04/09(日) 12:31:04.82ID:9nCD/VpG0
デベにいたとか仲介やってきたとか銀行で融資やってたとか不動産の下地がある奴が不動産鑑定士になるのはまだわかる
全然畑違いのやつが資格ランキングだけ見て会計士は無理そうだけど鑑定士行けそうだから取るっていうのは違う気がする
そして鑑定しか不動産知らないのに試験だけ受かって不動産のプロ面するのも違う気がする

鑑定業の中でも三大事務所経てない鑑定士の鑑定評価書って質やばそう
どうやって事例集めてるんだろ

14 名無し検定1級さん (アウアウウー Sa05-PdnX) :2023/04/09(日) 22:46:54.73ID:fbeiDIgia
>>9
そうだね、三大事務所の評価書は質も高いし信頼できるね

16 名無し検定1級さん (ワッチョイ a223-mkVd) :2023/04/09(日) 23:37:03.46ID:9nCD/VpG0
>>14
信頼は出来ないけど業界の実務スタンダードだからな
ここから外れた個人事業者ってどんな仕事してんだろ
TACの演習問題で習った計算モデル使うのかな

17 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-9MoB) :2023/04/09(日) 23:49:48.99ID:/AuI9NOtM
>>16
早く鑑定士合格できるといいね

18 名無し検定1級さん (ワッチョイ a223-mkVd) :2023/04/09(日) 23:53:12.76ID:9nCD/VpG0
>>17
捨て台詞は見苦しい
オレのレスを見て合格者(既登録者)とわからないのもお前の質の低さ表してる

19 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-9MoB) :2023/04/10(月) 00:04:18.22ID:77HleuotM
>>18
お前が登録者だったら
実務修習で何やってたんだこのポンコツはw
TACの演習問題で習った計算モデル?w
この一言で、仮に登録者だったなら知的障害者レベルの脳みそだなw

20 名無し検定1級さん (ワッチョイ a223-mkVd) :2023/04/10(月) 00:21:12.04ID:3N+mwBQw0
>>19
え?w
実務修習で出てくる程度のカスモデルカス体裁の評価書を客に出す人っているの??

23 名無し検定1級さん (ワッチョイ 6eff-Rzwh) :2023/04/10(月) 09:17:12.43ID:a5wqlAjv0
>>18
「どうやって事例集めてるんだろ」


え?え?え?え?え?え?え?え?え?

本当に登録してるとしたら、どんなニッチな部署にいるんだよ

24 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-mkVd) :2023/04/10(月) 10:10:21.86ID:7iNoG9ISM
>>23
まさかREA-NETとREINSとATBBだけで鑑定出来ると思ってるわけじゃないよな?

35 名無し検定1級さん (スフッ Sd22-Bisn) :2023/04/14(金) 17:08:30.18ID:u2hfc3zhd
>>24
ほとんどの鑑定士はそうだけど?

36 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-mkVd) :2023/04/14(金) 19:36:49.54ID:exVWyrczM
>>35
ほとんどの鑑定士の質は低いって事じゃねーか
その辺の不動産屋でも手に入る情報の範囲でしか仕事ができない

44 名無し検定1級さん (ワッチョイ 5f58-+e1l) :2023/04/15(土) 12:20:43.33ID:4ZJKWfKN0
>>36
地元で長く不動産屋やってる人の方が不動産業界未経験の鑑定士よりも優秀だと感じる。

45 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM8f-P7c/) :2023/04/15(土) 15:33:00.95ID:SVk+FHjtM
>>44
すごく同意

49 名無し検定1級さん (スフッ Sd7f-CzpW) :2023/04/16(日) 23:01:45.45ID:YDUS+I5Qd
>>44
優秀とは何をもって?
鑑定士は結果を使って価格に責任を持つ資格。
宅建士と何をどう比べると言うのか。
相場に詳しいからって、だから?って感じ。
まあ、鑑定士には社会的に残念な人もいるのは事実。
勉強はできるけど営業できないみたいな。

50 名無し検定1級さん (ワッチョイ 5f23-P7c/) :2023/04/16(日) 23:21:06.88ID:bR8jHIDZ0
>>49
価格に責任持ってる鑑定士なんて何処にいるの?
取引の前線に立って取引価格の調整をするのは仲介やAMだし、取引価格のリスクを引き受けるのは投資家やレンダーでしょ?
鑑定士が*ー鑑定評価だして、責任持ってやりました!とか口先でいくら言おうと賠償リスクは限定的で鑑定士は責任から切り離された存在なんだよ

相場に詳しいからって、だから?って感じ。

こう言う事いう時点で鑑定士としての資質を疑う。鑑定士では無いのかな?
相場が分からない鑑定士の出す価格って一体何の価値があるわけ?
全不動産プレイヤーの中で最も価格決定に主導的な立場にいるべき不動産鑑定士が相場やマーケットの状況に明るくないから結局クライアントリクエストに屈する以外に出来なくて言われた価格に合わせるだけのExcelオペレーターなのが現状でしょ
資格を取ったからプロになれるわけじゃないとはそう言う事だし気づいてないならお前は未熟だ

社会的に残念かどうかで言うならお前が残念な鑑定士である

10 名無し検定1級さん (ワッチョイ 250b-P6ml) :2023/04/09(日) 16:44:40.67ID:6BvhWFcG0
すごく知識と考え方がゆがみ偏ってる人、というか外部の人?

11 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-mkVd) :2023/04/09(日) 20:05:40.61ID:sT+Tixu0M
>>10
具体的にどの辺が?

13 名無し検定1級さん (スプッッ Sd82-Kly8) :2023/04/09(日) 22:17:11.00ID:3O2UmyYwd
12ですが少し訂正。
11にセコンド。
最後の一行もそうたが、直文言も三行も業界の事知らなすぎるよ。

15 名無し検定1級さん (ワッチョイ a223-mkVd) :2023/04/09(日) 23:35:16.41ID:9nCD/VpG0
>>13
最後の一段落を開けた理由を理解出来ないのか?
前後を繋げるつもりはなく2つのテーマを一レスに入れるためにあえて一段改行してるんだけど
業界のこと知らなすぎるとは具体的に?
業界にはそんな奴が沢山いて質の低いやり方で成り立ってるということを知らないという指摘かな?

21 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-9MoB) :2023/04/10(月) 00:24:44.61ID:skYnRZx2M
だめだこりゃ
実務修習もやってないエアプだな

22 名無し検定1級さん (ワッチョイ a223-mkVd) :2023/04/10(月) 05:48:00.90ID:3N+mwBQw0
>>21
実務修習に一体何期待してんだ?
終了考査の面接官から内容酷いってクレームきたくらいだぞ

27 名無し検定1級さん (スップ Sd82-P6ml) :2023/04/12(水) 10:48:17.63ID:lXneH+bOd
18は公示やってない

28 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-9MoB) :2023/04/12(水) 20:41:51.64ID:NXAa7Q8BM
>>27
そんな野暮なこと言わなくていいよw
大手に入って歯車として下っ端やってるだけで何にも知らない奴なんだろうということは分かりきってるからw

29 名無し検定1級さん (ササクッテロロ Spd1-S5CN) :2023/04/13(木) 10:16:37.01ID:c9M6MDwEp
>>28
鑑定士はサラリーマン向けの資格って井上大先生が言ってたぞ

30 名無し検定1級さん (ワッチョイ f9bd-R9wL) :2023/04/13(木) 20:31:43.93ID:yzWX608P0
Twitter見てると、精神不安定な人多くないか
精神病んでるから資格に逃げるのかな

38 名無し検定1級さん (ササクッテロル Spd1-S5CN) :2023/04/14(金) 20:41:44.98ID:KWSui7NGp
>>30
司法試験や会計士試験と違ってクリアな勉強法がないんよな
みんなテキスト全暗記とか勉強時間3000時間とか、脳筋アホ勉強法しかしてないから不安になるんよ

41 名無し検定1級さん (ワッチョイ 99de-/aea) :2023/04/14(金) 23:15:08.69ID:sJvlYYVU0
>>38
不人気マイナー資格はそんなもん
情報も市販のテキスト・問題集も殆ど無いし
そういう意味では鑑定士は海事代理士なんかと同カテゴリーだが、ムズい上に金掛かってステータスも将来性も微妙で始末が悪い

42 名無し検定1級さん (ササクッテロル Spd1-S5CN) :2023/04/14(金) 23:46:04.09ID:XwpW94Uap
>>41
短期でスパッと受かる明確な勉強法とかなくて、なんかテキスト全暗記とか、これ昭和の勉強かと思うような非効率的なこと強いられるから余計に萎えるわけよ
これが司法試験とか会計士との違いね

31 名無し検定1級さん (ワッチョイ 6eff-5zFr) :2023/04/13(木) 20:36:53.04ID:fgSzwhEd0
標準とするのか、比較推量するのか、関連付けるのかが覚えられない

32 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-mkVd) :2023/04/13(木) 23:21:10.50ID:4ZBI0YVtM
>>31
そういう所が鑑定士のくだらなさ

33 名無し検定1級さん (アウアウウー Sa05-dsFm) :2023/04/14(金) 07:23:33.66ID:+5wOwd3Ca
>>31
マジレスすると典型たる需要者がどの試算価格を重視するのか考えると覚えやすいかと

34 名無し検定1級さん (オッペケ Srd1-5zFr) :2023/04/14(金) 08:25:07.69ID:xnK9CzOnr
>>33
ありがとうございます

39 名無し検定1級さん (ワッチョイ 250b-P6ml) :2023/04/14(金) 21:15:25.46ID:nHDTKoz30
REA-NETの情報は不動産屋ではアクセスできないが

40 名無し検定1級さん (テテンテンテン MM66-mkVd) :2023/04/14(金) 21:42:14.60ID:exVWyrczM
>>39
REA-NETの情報に不動産屋と差別化できるほどの希少性あると思う?
不動産屋はREA-NETにも無い実際に仲介した情報持ってるんだぞ
情報力の低い不動産鑑定士に存在意義はない